Instalar barreira de vapor / encapsulação completa no espaço de acesso

Eu possuo uma casa de um andar construída no início dos anos 1990 com um espaço de acesso ventilado embaixo, com cerca de 900 pés quadrados. No último ano, notei um cheiro persistente de mofo subindo pelos dutos de ventilação do piso, condensação na tubulação lá embaixo e o que parece ser o início de mofo superficial em algumas das vigas do piso perto do encanamento. Eu fiz um inspetor de casas dar uma olhada e ele confirmou que o espaço de acesso tem piso de terra nua, sem barreira de vapor alguma, e leituras de umidade bem acima do que é considerado seguro para estruturas de madeira. Ele recomendou a encapsulação completa em vez de uma solução parcial, então essa é a direção que quero seguir.

Escopo do trabalho como eu entendo, mas estou aberto à sua recomendação profissional: selar e limpar o espaço de acesso (remover detritos antigos, qualquer isolamento solto que tenha caído e tratar o mofo menor com um tratamento apropriado antes de cobrir qualquer coisa); instalar uma barreira de vapor reforçada pesada, com pelo menos 12 mil de espessura, em todo o piso de terra e nas paredes da fundação, selada e colada em todas as costuras e penetrações, incluindo ao redor dos pilares de suporte e linhas de utilidade; selar as aberturas do espaço de acesso e quaisquer vazamentos de ar óbvios para que o espaço se torne um ambiente controlado e semi-condicionado em vez de um ventilado para o exterior; e instalar ou redirecionar um ponto de drenagem ou sumidouro se você achar que água parada pode ser um problema, embora eu não tenha visto água acumulada até agora. Eu também gostaria de um orçamento separado para adicionar isolamento de espuma rígida ao interior das paredes da fundação e para conectar um desumidificador de espaço de acesso independente com uma linha de drenagem de condensado, já que entendo que a encapsulação sem desumidificação pode, às vezes, aprisionar a umidade em vez de removê-la.

O acesso ao espaço de acesso é através de uma abertura externa na lateral da casa, com cerca de 24 por 30 polegadas, e a altura média sob as vigas é de cerca de 22 polegadas, então este é um trabalho de baixa altura — por favor, me avise se sua equipe estiver equipada e experiente para esse tipo de espaço de trabalho confinado. Preciso de alguém licenciado e segurado, idealmente com fotos ou referências de pelo menos dois ou três trabalhos de encapsulação semelhantes, já que este não é um trabalho que eu queira ter que refazer. Por favor, inclua em seu orçamento: especificações dos materiais (espessura em mil e marca da barreira de vapor, valor R do isolamento, se aplicável), se você lida com qualquer remediação de mofo internamente ou subcontrata, cronograma esperado em dias e que tipo de garantia você oferece na instalação da barreira de vapor e selagem de costuras.

O orçamento é flexível dependendo do escopo, mas estou esperando algo na faixa residencial normal para um trabalho desse tamanho, e prefiro pagar um pouco mais por um sistema adequado de 12 mil ou mais com costuras coladas do que economizar em um forro mais fino que irá rasgar ou levantar com o tempo. Estou disponível para uma visita ao local em qualquer tarde de dia de semana ou sábado de manhã para percorrer o espaço com você antes de finalizar uma proposta. Por favor, responda com sua disponibilidade para uma avaliação presencial e uma estimativa aproximada de tempo de resposta uma vez agendado.