Instalar barrera de vapor / encapsulación completa en el espacio de acceso

Soy propietario de una casa de una sola planta construida a principios de la década de 1990, con un espacio de acceso ventilado debajo, de aproximadamente 900 pies cuadrados. Durante el último año he notado un olor a moho persistente que sale por los respiraderos del suelo, condensación en los conductos de allí abajo, y lo que parece ser el comienzo de moho superficial en un par de las vigas del suelo cerca del conducto de plomería. Hice que un inspector de viviendas echara un vistazo y confirmó que el espacio de acceso tiene un suelo de tierra desnuda, sin barrera de vapor en absoluto, y lecturas de humedad muy por encima de lo que se considera seguro para la estructura de madera. Recomiendo una encapsulación completa en lugar de una solución parcial, así que esa es la dirección que quiero seguir.

Alcance del trabajo según lo entiendo, pero estoy abierto a su recomendación profesional: sellar y limpiar el espacio de acceso (eliminar los escombros viejos, cualquier aislamiento suelto que haya caído y tratar el moho menor con un tratamiento apropiado antes de cubrir cualquier cosa); instalar una barrera de vapor reforzada de alta resistencia, de al menos 12 mil de grosor, en todo el suelo de tierra y en las paredes de la fundación, sellada y pegada en todas las juntas y penetraciones, incluyendo alrededor de los pilares de soporte y las líneas de servicios; sellar las ventilaciones del espacio de acceso y cualquier fuga de aire obvia para que el espacio se convierta en un ambiente controlado y semi-condicionado en lugar de uno ventilado al aire libre; e instalar o redirigir un sumidero o punto de drenaje si cree que el agua estancada podría ser un problema, aunque no he visto agua acumulada hasta ahora. También me gustaría un presupuesto separado por partida para agregar aislamiento de espuma rígida al interior de las paredes de la fundación, y para conectar un deshumidificador de espacio de acceso independiente con una línea de drenaje de condensado, ya que entiendo que la encapsulación sin deshumidificación a veces puede atrapar la humedad en lugar de eliminarla.

El acceso al espacio de rastreo es a través de una trampilla exterior en el lado de la casa, de aproximadamente 24 por 30 pulgadas, y la altura bajo las vigas promedia alrededor de 22 pulgadas, por lo que este es un trabajo de bajo despeje; por favor, hágamelo saber si su equipo está equipado y tiene experiencia para ese tipo de espacio de trabajo confinado. Necesito a alguien con licencia y seguro, idealmente con fotos o referencias de al menos dos o tres trabajos de encapsulación similares, ya que este no es un trabajo que quiera tener que rehacer. Por favor, incluya en su cotización: especificaciones de materiales (grosor en milésimas y marca de la barrera de vapor, valor R de aislamiento si corresponde), si manejan alguna remediación de moho internamente o la subcontratan, cronograma esperado en días, y qué tipo de garantía ofrecen en la instalación de la barrera de vapor y sellado de costuras.

El presupuesto es flexible dependiendo del alcance, pero espero algo en un rango residencial normal para un trabajo de este tamaño, y preferiría pagar un poco más por un sistema adecuado de 12 milésimas o más con costuras selladas que ahorrar dinero en un forro más delgado que se rasgará o levantará con el tiempo. Puedo estar disponible para una visita al sitio cualquier tarde de lunes a viernes o sábado por la mañana para recorrer el espacio con usted antes de que finalice una oferta. Por favor, responda con su disponibilidad para una evaluación en persona y una estimación aproximada del tiempo de respuesta una vez programado.