Impermeabilização de Porão e Instalação de Drenos Franceses Necessários

Temos um porão parcialmente acabado que fica úmido após chuvas fortes, e durante os últimos dois invernos vimos água parada ao longo de uma parede perto da lavanderia. Já eliminei algumas causas óbvias: as calhas estão limpas, os tubos de descida se afastam da fundação e a inclinação ao longo do quintal parece razoável, embora eu não seja um profissional, então posso estar perdendo algo. Neste ponto, preciso de alguém com experiência real em intrusão de água no porão para vir, avaliar a situação adequadamente e propor uma solução em vez de apenas remediar o sintoma.

Com base no que li, isso é mais provavelmente um trabalho para um sistema de dreno francês interno: cortar uma vala ao longo da parede afetada (e possivelmente uma segunda parede que também apresenta eflorescência menor), colocar tubo perfurado em cascalho e direcionar essa água para nossa fossa de bomba de sumidouro existente, ou instalar uma nova bomba de sumidouro e fossa se a atual não estiver adequadamente dimensionada ou posicionada. Eu também gostaria que uma barreira de vapor fosse instalada nas paredes de concreto depois para controlar a umidade e tornar possível eventualmente terminar aquela seção do porão. Se, após a inspeção, você acreditar que a impermeabilização externa (escavação, membrana, azulejo de drenagem externo) é na verdade a melhor solução a longo prazo, estou aberto a ouvir essa recomendação também, junto com a diferença de custo e cronograma em comparação com a abordagem interna.

Escopo do trabalho que espero discutir e receber orçamento: 1) uma visita de diagnóstico no local para identificar a fonte real e o caminho da intrusão de água, não apenas uma suposição; 2) uma proposta escrita descrevendo o sistema recomendado (dreno francês interno vs externo, roteamento de azulejos de drenagem, especificações da bomba de sumidouro, colocação da linha de descarga longe da fundação); 3) instalação do sistema de drenagem com inclinação adequada e leito de cascalho; 4) instalação ou atualização da bomba de sumidouro com backup de bateria fortemente preferido, dado que tivemos quedas de energia durante tempestades; 5) instalação de barreira de vapor nas paredes afetadas do porão; 6) limpeza e remendo básico do piso de concreto onde foi escavado.

Estou procurando um empreiteiro que seja licenciado e segurado para esse tipo de trabalho, que possa mostrar fotos de antes e depois ou referências de trabalhos semelhantes de impermeabilização de porão, e que possa fornecer uma garantia escrita sobre o sistema de drenagem, uma vez que garantias vitalícias ou de longo prazo são comuns neste comércio e eu gostaria de entender o que é oferecido. Por favor, inclua seu cronograma estimado em dias para concluir o trabalho, se são necessárias licenças em nossa área e quem as obtém, e como você lida com a disposição do concreto e solo escavados. Eu preferiria alguém que se comunique claramente durante todo o projeto e possa me explicar o que foi encontrado uma vez que a vala esteja aberta, já que quero entender o caminho real da água em vez de apenas confiar que está consertado.

O orçamento é flexível dependendo do escopo, uma vez que você tenha realmente visto a parede e confirmado se uma ou duas paredes precisam de tratamento, mas por favor, me dê uma faixa realista com sua proposta em vez de um número de espaço reservado. Fotos da área afetada e um esboço aproximado do layout do porão estão disponíveis mediante solicitação. Estou buscando resolver isso antes da próxima temporada de chuvas fortes, então um agendamento razoavelmente rápido é um ponto positivo.