Se necesita impermeabilización de sótano e instalación de drenaje francés

Tenemos un sótano parcialmente terminado que se humedece después de fuertes lluvias, y durante los últimos dos inviernos hemos visto agua estancada a lo largo de una pared cerca del cuarto de servicios. Ya he descartado algunas causas obvias por mi cuenta: las canaletas están limpias, los bajantes se extienden lejos de la fundación y la pendiente a lo largo del patio lateral parece razonable, aunque no soy un profesional, así que podría estar pasando por alto algo. En este punto, necesito a alguien con experiencia real en la intrusión de agua en sótanos que venga, evalúe la situación adecuadamente y proponga una solución en lugar de solo parchear el síntoma.

Según lo que he leído, lo más probable es que este sea un trabajo para un sistema de drenaje francés interior: cortar una zanja a lo largo de la pared afectada (y posiblemente una segunda pared que también muestra eflorescencia menor), colocar tubería perforada en grava y dirigir esa agua a nuestro pozo de bomba de sumidero existente, o instalar una nueva bomba de sumidero y pozo si la actual no está adecuadamente dimensionada o posicionada. También me gustaría que se instalara una barrera de vapor en las paredes de concreto después para controlar la humedad y hacer posible terminar eventualmente esa sección del sótano. Si, después de la inspección, crees que la impermeabilización exterior (excavación, membrana, azulejo de drenaje exterior) es en realidad la mejor solución a largo plazo, estoy abierto a escuchar esa recomendación también, junto con la diferencia de costo y tiempo en comparación con el enfoque interior.

Alcance del trabajo que espero discutir y recibir una cotización: 1) una visita de diagnóstico en el sitio para identificar la fuente y el camino real de la intrusión de agua, no solo una suposición; 2) una propuesta escrita que describa el sistema recomendado (drenaje francés interior vs exterior, enrutamiento de azulejos de drenaje, especificaciones de la bomba de sumidero, colocación de la línea de descarga lejos de la fundación); 3) instalación del sistema de drenaje con la pendiente adecuada y cama de grava; 4) instalación o actualización de la bomba de sumidero con respaldo de batería preferido, dado que hemos tenido cortes de energía durante tormentas; 5) instalación de barrera de vapor en las paredes del sótano afectadas; 6) limpieza y parcheo básico del piso de concreto donde se hizo la zanja.

Busco un contratista que esté licenciado y asegurado para este tipo de trabajo, que pueda mostrar fotos del antes y después o referencias de trabajos similares de impermeabilización de sótanos, y que pueda proporcionar una garantía por escrito sobre el sistema de drenaje, ya que las garantías de por vida o a largo plazo son comunes en este oficio y me gustaría entender lo que se ofrece. Por favor, incluye tu cronograma estimado en días para completar el trabajo, si se necesitan permisos en nuestra área y quién los obtiene, y cómo manejas la disposición del concreto y el suelo excavados. Preferiría a alguien que se comunique claramente durante todo el proyecto y que pueda explicarme lo que se encontró una vez que se abra la zanja, ya que quiero entender el camino real del agua en lugar de solo confiar en que está solucionado.

El presupuesto es flexible dependiendo del alcance una vez que hayas visto realmente la pared y confirmado si una o dos paredes necesitan tratamiento, pero por favor dame un rango realista con tu oferta en lugar de un número de marcador. Las fotos del área afectada y un boceto aproximado de la distribución del sótano están disponibles a pedido. Buscando resolver esto antes de la próxima temporada de fuertes lluvias, así que una programación razonablemente rápida es un plus.