Construcción de terraza en la azotea con membrana impermeable

Estamos planeando convertir un área de techo plano no utilizada sobre nuestra adición de dos pisos en una terraza funcional y estamos buscando un contratista experimentado para manejar la construcción completa. El proyecto comienza con una evaluación de carga estructural de la cubierta de techo existente — confirmando que las vigas, el revestimiento y el enmarcado del parapeto pueden soportar de manera segura el peso adicional de los pedestales, las losas, los muebles y el tráfico peatonal antes de que comience cualquier trabajo. Una vez que se confirme la estructura, el alcance incluye la instalación de un sistema de membrana impermeable completamente sellado en toda la superficie del techo, con el adecuado sellado en las paredes del parapeto, desagües y cualquier penetración del techo para que el agua se dirija lejos del envolvente del edificio en lugar de acumularse.

Sobre la membrana queremos un sistema de losas sobre pedestales (o, alternativamente, un sistema de decking compuesto elevado sobre durmientes) que permita que el drenaje fluya libremente por debajo mientras proporciona una superficie nivelada y transitable. Se necesita instalar un sistema de barandilla o barandilla que cumpla con el código alrededor de todo el perímetro para protección contra caídas, coincidiendo con el acabado exterior del edificio cuando sea posible. La planificación del drenaje es crítica — el contratista debe confirmar la pendiente hacia los desagües o escupideras existentes y evitar crear zonas muertas donde el agua podría acumularse contra la membrana.

Nos gustaría una propuesta escrita completa que cubra los hallazgos de la evaluación de carga, el producto de la membrana y la garantía, las opciones de material para losas o decking, la especificación de la barandilla, el plan de drenaje y un cronograma realista del proyecto desde el permiso hasta la revisión final. Por favor, incluya referencias de al menos dos proyectos anteriores de terrazas en la azotea con alcance de impermeabilización, prueba de seguro y cualquier certificación de techado o impermeabilización requerida. Estamos listos para avanzar con un equipo calificado tan pronto como se apruebe la propuesta y el cronograma.