Acerca del servicio
TraducidoContrato la construcción de terrazas en techos para propietarios de viviendas, administradores de propiedades y pequeños desarrolladores que desean un espacio exterior ocupado sobre un techo plano o de pendiente baja, hecho correctamente desde el principio. Una terraza en el techo no es un proyecto de patio a nivel del suelo: comienza con una evaluación de carga estructural de la terraza del techo existente, vigas y muros de carga, porque la carga muerta adicional, la carga viva de los muebles y reuniones, y la carga de nieve en climas invernales deben estar dentro de la capacidad real del edificio antes de que se coloque un solo pedestal. Donde los números no son claros, coordino con un ingeniero estructural sobre opciones de refuerzo en lugar de adivinar.
La impermeabilización es donde comienzan la mayoría de las fallas de las terrazas en techos, por lo que es donde pongo más cuidado: una membrana impermeable continua unida a la impermeabilización existente, muros de parapeto, desagües y cualquier penetración del techo, probada para agua estancada antes de que se construya algo encima. Sobre esa membrana instalo un sistema de pedestal elevado que soporta losas de porcelana, concreto o compuestos de madera sobre pies ajustables, dejando un espacio de aire ventilado para que el agua drene libremente hacia los desagües y desagües existentes del techo en lugar de acumularse debajo de la cubierta.
La instalación de barandillas y barandillas se trata como trabajo de seguridad contra caídas, no como un acabado: la fijación de postes está diseñada para la ruta de carga real hacia la estructura de abajo, el espaciado y la altura se establecen de acuerdo con el código, y documento el método de fijación para los registros de la propiedad. Planifico el drenaje, la pendiente y los puntos de acceso antes de ordenar el material, guío al cliente a través de muestras de material y un diseño a escala, y proporciono un cronograma escrito con una fecha de finalización realista. Las fotos del portafolio de terrazas en techos completadas, inspecciones de membranas y aprobaciones de ingeniería están disponibles a solicitud, y respaldo la impermeabilización con una garantía escrita de mano de obra.
La impermeabilización es donde comienzan la mayoría de las fallas de las terrazas en techos, por lo que es donde pongo más cuidado: una membrana impermeable continua unida a la impermeabilización existente, muros de parapeto, desagües y cualquier penetración del techo, probada para agua estancada antes de que se construya algo encima. Sobre esa membrana instalo un sistema de pedestal elevado que soporta losas de porcelana, concreto o compuestos de madera sobre pies ajustables, dejando un espacio de aire ventilado para que el agua drene libremente hacia los desagües y desagües existentes del techo en lugar de acumularse debajo de la cubierta.
La instalación de barandillas y barandillas se trata como trabajo de seguridad contra caídas, no como un acabado: la fijación de postes está diseñada para la ruta de carga real hacia la estructura de abajo, el espaciado y la altura se establecen de acuerdo con el código, y documento el método de fijación para los registros de la propiedad. Planifico el drenaje, la pendiente y los puntos de acceso antes de ordenar el material, guío al cliente a través de muestras de material y un diseño a escala, y proporciono un cronograma escrito con una fecha de finalización realista. Las fotos del portafolio de terrazas en techos completadas, inspecciones de membranas y aprobaciones de ingeniería están disponibles a solicitud, y respaldo la impermeabilización con una garantía escrita de mano de obra.
