Conversione di un sottotetto non finito in un soggiorno finito

Ho un attico incompleto sopra il nostro garage per due auto che voglio trasformare in una stanza adeguata e vivibile, e sto cercando un appaltatore che abbia già effettuato conversioni complete di attici, non solo lavori di isolamento.

Attualmente è praticamente composto da travi nude, isolamento soffiato che si è assestato in modo irregolare, un sottofondo in compensato con fessure tra i pannelli e un'unica ventola a capanna che non fa nulla per il controllo della temperatura. Vorrei: un isolamento adeguato tra le travi e lungo le pareti a ginocchio (schiuma spray o batt densità, a tua scelta su quale si adatta meglio al nostro clima), un vero sottofondo sopra il quale posare un pavimento finito — laminato o legno ingegnerizzato, sono aperto a suggerimenti — e cartongesso sulle pareti e sul soffitto con una finitura liscia, pronta per la vernice.

Per la luce naturale mi piacerebbe avere una finestra a dormer più grande o un lucernario; non sono sicuro di quale funzioni meglio con l'inclinazione del nostro tetto, quindi apprezzerei la tua raccomandazione una volta che avrai visto lo spazio. Poiché questa stanza non sarà collegata alla rete principale dei condotti HVAC, vorrei installare una pompa di calore mini-split per riscaldamento e raffreddamento, dimensionata per circa duecentottanta piedi quadrati. Sarà necessario un lavoro elettrico per alcune prese, un ventilatore a soffitto o un apparecchio di illuminazione, e il set di tubi e il distacco per il mini-split.

Il mio budget per questa prima fase è modesto, quindi vorrei un preventivo dettagliato suddiviso per categoria — isolamento, struttura e cartongesso, pavimentazione, finestra o lucernario, elettrico e HVAC — in modo da poter vedere dove vanno i soldi e pianificare il lavoro se dovesse risultare necessario. Saranno necessari permessi locali poiché questo cambia la superficie abitabile; per favore includi questo nella tua stima e nella tempistica. Posso inviare foto dell'accesso al sottotetto e misurazioni approssimative subito, e sono disponibile per un sopralluogo in loco la maggior parte dei pomeriggi feriali e nei fine settimana.