Переоборудование чердака под жилую комнату

У нас над гаражом на две машины есть нежилой чердак, и я хочу превратить его в полноценную комнату — ищу подрядчика, у которого уже есть опыт именно комплексного переоборудования чердака, а не разовой подшивки утеплителя.

Сейчас там открытые стропила, местами просевший насыпной утеплитель, фанерный черновой пол со щелями между листами и одна маленькая вентиляционная решётка, от которой толку по температуре никакого. Нужно: нормальное утепление между стропилами и по каркасным стенкам (пена или плотные маты — решайте сами, что лучше подойдёт под наш климат), настоящий черновой пол и финишное покрытие сверху — ламинат или инженерная доска, готов обсуждать варианты, и гипсокартон на стены и потолок с гладкой отделкой под покраску.

Для дневного света хочу либо увеличенное мансардное окно, либо потолочный световой люк — не уверен, что лучше подойдёт под угол нашей крыши, буду рад вашей рекомендации после осмотра. Комната не подключена к общей системе вентиляции дома, поэтому нужен мини-сплит на отопление и охлаждение, рассчитанный примерно на 26 квадратных метров. Понадобится и электрика — несколько розеток, потолочный вентилятор или светильник, трасса и отключающее устройство для мини-сплита.

Бюджет на первый этап у меня скромный, поэтому хотелось бы получить смету с разбивкой по видам работ — утепление, каркас и гипсокартон, пол, окно или люк, электрика, климатическая техника, — чтобы понимать, куда уходят деньги, и при необходимости разбить проект на этапы. Так как меняется жилая площадь, потребуется разрешение — заложите это в смету и сроки. Фото доступа на чердак и примерные замеры готов прислать сразу, для осмотра на месте свободен большинство будних вечеров и выходных.