Переоборудовать кладовку 4,5 м² в тёмную комнату

Снимаю на чёрно-белую плёнку, проявляю пока по ночам в ванной, и это давно всех в квартире утомило: кюветы стоят на стиральной машине, бачки сохнут на батарее, а каждая третья плёнка получает засветку от щели под дверью. Рядом с кухней есть кладовая примерно 4,5 квадратных метра, высота 2,6 метра, одно небольшое окно во двор и обычная пустотелая дверь. Хочу из неё сделать нормальную тёмную комнату: заряжать бачки, проявлять плёнку, позже печатать с увеличителя — и не носить растворы через всю квартиру.

Первое — свет. Окно закрывается съёмной светонепроницаемой панелью по уплотнителю в откосе, а не картоном на скотче: днём, когда ничего не проявляется, комнату надо проветривать по-человечески. Дверь — уплотнение по периметру и световая ловушка у порога. Приёмка простая: я закрываюсь внутри, гашу свет и сижу десять минут; если различаю контур коробки или полоску у пола, работа не принята.

Второе — разделение мокрой и сухой зоны, это для меня принципиально. Мокрая сторона: столешница около 1,8 метра, стойкая к фотохимии (растворы капают и оставляют пятна на обычном ламинате за месяц), под ней полки под кюветы, бачки, спирали, мензурки и бутыли. Нужна отдельная раковина именно здесь, с подводом холодной и горячей воды, сифоном и настоящим сливом в канализацию — растворы нельзя лить мимо неё, а сливать в ведро или в лоток на полу я не буду. Хранение химии — только в подписанной непищевой таре, полка под бутыли закрытая, рядом крючок под фартук и коробка с перчатками: работаю в них всегда, фиксаж и проявитель на коже мне не нужны. Сухая сторона у противоположной стены: стол под увеличитель, ящик под бумагу, который остаётся сухим при любых обстоятельствах.

Третье — вентиляция. От фиксажа и стоп-ванны пахнет, а сижу я там часами, поэтому нужна приточно-вытяжная схема: приток внизу со стороны сухой зоны, вытяжной вентилятор над мокрым столом с выбросом через стену, и оба канала с изгибами-ловушками, чтобы не тянули свет. Плюс неактиничный фонарь — янтарно-оранжевый для бумаги, и отдельная линия розеток: увеличитель и таймер не должны сидеть на одном автомате с вентилятором.

Что жду от исполнителя:

— замер на месте, простая схема расстановки и список материалов до закупки;
— уплотнение окна и двери с проверкой в темноте при мне;
— мокрый стол: раковина, вода, слив, химстойкая поверхность;
— сухой стол, полки под бачки и кюветы, верёвка с прищепками для сушки плёнки;
— приточно-вытяжная вентиляция со светоловушками, фонарь, розетки;
— короткая передача работ: как включается вытяжка и как правильно хранить тару, перчатки и фартук.

Срок — около десяти дней. Напишите, что бы вы поменяли в плане и что похожее уже делали.